お知らせ

REYADOHOTE新大塚オープン!

去る3月にREYADOHOTEL新大塚をオープンしました。

こちらは無人フロントの宿泊特化型ホテルになります。

既存ビルの2F〜4Fをリノベ&コンバージョンし最大6名まで宿泊可能。キッチン付きのお部屋ですので簡単な食事もお部屋で摂ることができます。

 

もともと事務所仕様だったフロアはキッチン付きワンルームのお部屋、3〜4Fは元はメゾネットの住宅でしたが切り離し、それぞれ2ベットルームの客室にリノベーションしました。住宅だった頃の和室を残しながらデザインしましたが、海外からのお客様には日本らしいと大変好評です。

宿泊してみたい!というお客様は直接のご連絡または予約サイトから!http://www.booking.com/Share-dnWJ8j

今後もREYADOHOTELの展開にご期待ください!

長期空き店舗の活用

古いビルの空き店舗・事務所でお困りの友人からリーシングのご依頼を受け、現地を見に行ったところ、通りから目につきにくく、ひっそりとした入り口があるのみ・・・。

これはなかなかシンドイなぁと思っていたのですが、友人からの依頼なので頭を捻らないと。

ということで、思いついたのがコンバージョンして民泊にしよう!という事になりました。

オーナー投資が必要になるし、新法が動き出す直前という時期ではあるものの、運用してなんぼの収益物件ですから、空けておくよりいいだろ!ってことで、どスケルトンの状態から内装工事が始まりました。

工事前の写真がないので・・・いきなり完成写真ですがここまで実質1ヶ月程度で完成になりました。

S__11116579 印象的なデザインのエントランス。ここ気に入ってます。

 

 

 

 

S__11116562 間接照明と元店舗だから天高のあるリビング〜ベッドルーム

S__11116568 リビングダイニング

S__11116575こちらは未来デザインなシャワールーム

昨日airbnbに登録したばかりですが、早速予約入り、問い合わせも数件きています。元店舗だけにゆとりのリビングダイニング付きで8名まで収容可能っていうところが差別化になってるのかも知れませんね。初期投資回収は1年くらいを予定しているので、これからの空き店舗の使い方としてこういうのもありだと思います。

こちらの物件に泊まってみたい方はこちらからご予約お願いします!https://abnb.me/EVmg/ipxPL8WJZG

空き店舗、未利用地のご相談、お気軽に問い合わせください!

株式会社フレイムワークス info@frameworks-as.co.jp

宅建免許更新

今月、宅建免許が更新になりました。宅建免許は5年ごとに更新になり、免許の最初に記載されている( )内の数字が更新回数になります。

東京都知事(1)→(2)に変わっただけですが5年更新なので随分いろいろあったなぁと感慨深いものがあります。

IMG_5696

 

ちなみに(1)の業者数が約25,000社ですが(2)は19,000社くらいらしく5年間で約20%が消えていることになります。(3)は約16,000社なので15%減るようです。

当社は当然次も更新するべく不動産仲介、企画だけから建物管理業務を充実できるよう守備範囲を広げております。

まずは9月の決算をいい形で乗り切り、9期目へスタートダッシュが切れるよう更に精進しようと思います。

お取引先各社様においては今後もご指導ご鞭撻頂けますようよろしくお願いします。

株式会社フレイムワークス 代表取締役 江口 穣

 

夏季休暇のお知らせ

今日の東京は35℃近くになり、福島では37℃!

いよいよ、いつもの夏の暑さがやって来ましたが皆さま如何お過ごしでしょうか。

弊社も世間並みに夏季休暇を取らせていただくことにしました。

期間は8月11日~8月17日までになります。

何処かに行きたいなぁ~~っていつも休みの前に思いつくんですが

既に飛行機もホテルも一杯みたいなので今年は家でオリンピックでも見ようかと。。。

ですので御用の方はお気軽に携帯にお電話ください。

一応、休暇中のためレスポンスが悪い事もあろうかと思いますがご勘弁くださいね。

6月!近況報告!!

こんにちは。フレイムワークスです。

少しブログの更新をさぼりすぎていました。

今年の春は、毎年出店のサポートをさせて頂いている保育園の運営会社様に2件開園していただきました。写真など載せたいのですが子供たちのプライバシーがあり・・・すみません。

今月は店舗物件探しのご依頼を頂いていた飲食店様向けの物件をようやく探し当て、許可関連のハードルもクリアし、あとは契約を残すのみ・・・というものや、土地活用の案件では企画中が多く、まだご紹介できないものばかりなんです。

出店のご要望を頂ければ執拗に・・・執拗に・・・物件を探してご提案させていただきますので、弊社にご興味お持ちいただけましたら是非ご連絡下さい!!

ところで。

今朝、ワイドショー見ているとまた舛添さんの件が長々と報道されてました。

本日付で舛添さんは退任し、次の知事さんが決まるまで代理の知事が諸々の行事に参加されるんだそうですね。

今回代理として名前が挙がっている「安藤立美」氏。実は前回も前々回も代理をされたそうです。

ん?どこかで見覚えのある名前だなぁ・・・と思いつつ会社に来たら分かりました。

2016-06-21 15.26.08

当社の宅建免許の交付者でした。

こんな近くにいたなんて・・・という小ネタで今日のブログは〆させて頂きますm(__)m

3月も最終日

多くの企業が年度末を向かえる期末の本日ですが、弊社は9月決算のため
あまり変化もない普通の月末を迎えております。

とはいえ、ご来社頂くいろいろな会社の方から「来期」の出店予定という
フレーズでお話しを伺っていると、自分たちの「来期」についても
毎度考える時期であります。

今期はどうだったか・・・と振り返ると、念願のインドアテニススクールが竣工したり、
ネイルサロンや動物病院、保育園、カーディーラーなど様々な業態の出店をお手伝いさせていただき、
有り難い一年だったと感じるところです。

しかし例年は”次”のプロジェクトがキッチリ動き出しているんですが、
今年はスケジュールが確定しません。
原因は建設費の高騰です。
複数のプロジェクトを企画していますが、新築物件に関してはテナントさんの経験値から
考える建築費と見積もりの差が大きい時は20%ちかく離れてしまいます。
建設会社さんも様々努力はしてくれるんですが、材料、人件費の高騰はそれを
超えてしまっています。
またオリンピック絡みなんでしょうか…各社仕事がいっぱいで、5億程度の事業費の
案件には興味薄という感じです。
この辺をうまく調整するのも私たちの仕事なので策を講じてはいるところではあるんですが…。
結局のところ、テナントさんの販売しているモノやサービスの値段が上がらない限り、
この収支の差は埋まりません。
値上げが可能になるには世の中の多くの人の給料が上がらないとダメだと。
と、考えると自分の調整力では如何ともし難く、力の小ささを感じてしまいます。

なんとか難題をクリアして「新しいモノ」を生み出す不動産業として知恵を振り絞って
頑張りたいと思います。

皆さまのお力添え、切にお願い致します。

最後になりますが、これから始める予定のプロジェクトの「素」の状態の写真を。

2016-03-11 14.34.35

さぁここをどうできるか。
楽しみにしてください。

銀座2丁目新築ビル 先行テナント募集開始!

銀座のティファニーやブルガリが並ぶ一角にある新築ビルのテナント募集を開始します!

地下1階・9階建てで1F,2Fは物販のみB1F,3F,4Fが飲食可、5F~9Fは事務所仕様ですが、
サロン等でのご使用は業種により相談になります。

賃料など詳細はメールかお電話でお問い合わせください。
迷っているとすぐに決まってしまう銀座ですので、お早めに!

担当 江口/桑田
電話 03-3407-0540
お問合せメールアドレス info@frameworks-as.co.jp

2016-03-24 15.53.08

2016-03-24 15.53.33

お住まいの引越しを考えている方へ…お知らせ☆

別に秘密にしていた、というわけではないのですが…

店舗・事務所専門と謳っている当社ですが、
実は「住宅賃貸売買」も行っております。
大々的に宣伝はしてませんでしたが、
最近問い合わせ&契約件数が非常に増えております。

皆さんが引っ越しを考えたとき
アットホームやHOME’Sといった不動産ポータルサイトを
ご覧になる方がほとんどだと思います。
「いいマンションがあったから問い合わせてみよう!」
と、そこに掲載されている問い合わせ先に連絡する、というのが一般的ですよね。

しかし、実はあまり知られていないのですが、
その物件、当社でも扱えます!!!!

なぜなら当社もそういったポータルサイトの会員だからです。
それらポータルサイトの目的は日本全国の不動産情報を不動産会社間で共有し、
成約率、空室率の改善に役立てようということです。
会員はそれらに掲載されている物件のほとんどを扱えます。
つまりは日本全国の物件を当社でも扱えるわけです。

したがって、気になった物件ごとにそれぞれの
不動産会社に連絡する必要はなく、
当社にご連絡頂ければ1社ですべての物件を見ることができるわけです。

先日当社でご契約された方で
1日に4社も不動産会社を回られた方がいらっしゃいました。
よく見る駅前に店舗を構えている不動産会社はエリア毎に担当があるため、
エリア外(担当路線外)になると物件を紹介してもらえません。
当社はエリアフリーですので、
ご納得いただけるまで物件をご紹介致します。

そのお客様からは「希望エリアが広かったのに1社で済んで助かった」
と大変感謝されました。

また、別のお客様の話ですが、
仕事が忙しく土日もなく働いている富裕層の方でしたので
なかなか不動産会社の店舗に足を運ぶことができず引っ越しが
できない、というのが悩みだったそうです。
当社では店舗にわざわざ足を運んでいただく必要はございません。
お客様のご希望に応じてお待ち合わせができます。
もしくはメールで物件のご紹介をさせて頂くことも可能です。
もちろんご契約時もご希望地にお伺い対応致します。

2月、3月は転勤、就職などで引っ越しを考えられる方が非常に多い時期です。
もし引っ越しを考えられている方がいらっしゃいましたら
ぜひ一度弊社にご相談ください。

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新年あけましておめでとうございます!

皆様、あけましておめでとうございます。
本年も何卒宜しくお願い致します。

今日から仕事始めです。
商売繁盛を願って社員全員で会社近くの花園神社にお参りに行ってきました。

去年よりはマシだったとは思うけど、
極寒の中並びました…
さすがにすごい人の多さっ!!
その写真を撮ったのでブログに貼り付けようとしたのですが、
僕が不慣れなせいでしょうか、システムの不具合でしょうか、
写真がアップロードできません、とエラー表示…
仕方ないのでこのままアップします(-_-)

初日からちょっとしたトラブルですが、
今年も元気に頑張りたいと思います。
また1年間よろしくお願い致します!!!

年の瀬のご挨拶

お世話になっております。
弊社ホームページを担当させて頂いております桑田です。

本日12月26日を持ちまして、弊社の年内通常営業は終了致します。
ご愛顧頂いた皆様、一年間ありがとうございました。
年明けは1月5日からの営業となりますので
来年も宜しくお願い致します。

今年は事務所も移転し、ホームページもオープンし、
なにかと変化のあった1年でした。
それにしても年を追うごとに1年が過ぎ去るのが
早く感じられますね。
これってなんなんでしょうか。
うかうかと無駄に過ごせないですね。

お陰様でホームページは徐々にではありますがアクセス数が上がってきております。
来年はさらに充実したサイトとなるよう努めますので
どうぞよろしくお願い致します。

それでは皆様、
良いお年をお過ごしくださいませ!!

桑田